Réalisation · Luxembourg-Ville · Belair
Rénovation complète d'une maison à Belair
Luxembourg-Ville, quartier Belair. Maison sur deux niveaux, gros œuvre intérieur, deux salles de bain, cuisine ouverte. 16 semaines.
Maison
220 m² sur 2 niveaux
16 semaines
2024
180 000 € – 250 000 €
Contexte du projet
Maison de 220 m² à Luxembourg-Ville (quartier Belair), achetée pour rénovation complète. Configuration ancienne avec petites pièces cloisonnées, isolation insuffisante, deux salles de bain à refaire, cuisine fermée à ouvrir sur le séjour. Famille avec enfants, déménagement programmé pour la rentrée scolaire. Délai non négociable.
Galerie photos
Défis rencontrés
Ouverture mur porteur entre cuisine et séjour : étude structure + IPN sur mesure
Cage d'escalier d'origine à reconstruire, garde-corps acier noir sur-mesure
Deux salles de bain à refaire intégralement (étanchéité, plomberie, carrelage)
Combles à isoler et préparer comme niveau habitable
Coordination de huit corps de métier sur 16 semaines, livraison rentrée scolaire
Solutions apportées
Étude bureau d'études béton, IPN dimensionné, ouverture validée par contrôle technique
Escalier béton ciré refait sur place, garde-corps acier noir fabriqué chez menuisier partenaire
Étanchéité Schlüter Kerdi sur les deux SDB, carrelage grand format pose collée double encollage
Isolation toiture laine de bois, plancher renforcé, prêt à recevoir parquet sur chape sèche
Planning hebdomadaire envoyé au client chaque vendredi, point d'avancement par message
Services réalisés
Gros œuvre intérieur
Ouverture mur porteur avec IPN, cage d'escalier reconstruite, isolation toiture, plancher renforcé.
Plomberie et électricité
Plomberie multicouche reprise intégralement, électricité aux normes NF C 15-100, deux SDB raccordées.
Salles de bain
Étanchéité Schlüter Kerdi, douche italienne grand format, robinetterie thermostatique, sanitaires Geberit.
Sols et finitions
Carrelage grand format effet bois sur séjour, béton ciré escalier, peinture mate Tollens.
Matériaux et finitions
Structure
- IPN acier dimensionné par bureau d'études
- Béton ciré escalier (intérieur, finition mat)
- Isolation toiture laine de bois 200 mm
Sols et murs
- Carrelage grand format effet bois (séjour, cuisine, hall)
- Carrelage grand format gris béton (SDB)
- Peinture mate Tollens blanc cassé
Salle de bain
- Natte d'étanchéité Schlüter Kerdi
- Robinetterie thermostatique Grohe Grohtherm
- Sanitaires suspendus Geberit Duofix
Résultats obtenus
Maison cloisonnée, séjour fermé sur la cuisine, escalier d'origine en bois usé, salles de bain années 90, combles non aménageables.
Séjour ouvert sur cuisine + terrasse, escalier béton ciré + acier noir, deux SDB refaites intégralement, combles préparés pour niveau habitable.
Réalisations clés
16 semaines de chantier, livraison à la date inscrite au devis
Ouverture mur porteur validée par contrôle technique
Étanchéité salles de bain garantie 10 ans
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